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哇叽文学www.wajiwx.cc提供的《娱乐帝国系统》 第5307章 房产和影视行业(第1/2页)
房地产是一个高投入的行业,但是也是一个高回报目前为止风险并不是特别大,但是前提就是说你得拿到地,你得有关系把这个地给建起来,当然需要的资金也是很大的,这一点几乎是毋庸置疑,也就是说房地产准入成本是
非常高的。
迪士尼对过那块地,那若不是说有夜明和他的朋友作为强大的关系网支撑着,早就被人给惦记上了。
但是叶明,呢是有先见之明啊,肯定不是说自己开的自己只不过是股东之一,那其他的股东也是要钱有钱有事有事的你拿着一块地你得能够拿得住才行,很显然叶明这个小圈子呢就能够拿住这块地不会被人欺负,小一辈的就
不行了,还有老一辈的呢,一辈子在背后呢才是真正的威慑力才是真正的不会被人惦记的一个原因。
要不然的话就那么优秀的一个地块,哪怕是已经签了合同适配合同又不是没干过的,所以说任何的一个行业,你如果说涉及到了足够的利润的话,那没有本事能够守得住。
对于某个人来说就是。不算什么福气了。十三少就说了投资2,000万回头一个亿没问题,这样高的利润,那对于任何的人来讲都是非常有诱惑力的好在。
叶明他们这个小团体背后也是有庞大的能量,所以才没有被人给喷了,不然的话就换主人了,那块地根本轮不到叶明他们开发。
现在叶明呢,可能也就是说要打算多拉几个同伙进来,反正呢自己几个人是原始股东,但是所以现在后加来的加入的股东有分红钱,但是呢就没有决策权,爱玩不玩。
就算是这样的话估计愿意一起玩的也是很多的,因为大家伙都能够知道迪士尼对过的那块地。价值是多大的,要真正弄弄成商业综合体的话,那绝对是让人眼前一亮的产业的。
十三少也是很好奇的说:“叶总,我知道你涉及这个房地产行业已经很早了,早在10多年前你刚刚到成名的时候就开始在京城买房子,那个时候愿意投资房子的人还不是很多的,但是你就投入到了房地产购买的这种行业了。
那和现在看起来这个时候的房价比那个时候要高很多呀,就是说那个时候的房子的价格放到现在来说,简直就跟白捡钱差不多呀。
所以说任何那个时代买房子的人留存到现在的话,一旦卖出去也得占得盆满钵满的,现在可以说房价是非常高了,高到很多的普通人现在都几乎难以承受了。
所以说你认为现在这么高的一个房地产的价格,难道说以后还有上升的空间吗?就现在来讲,这个价格对于普通人来讲真的就是很多很多这个价格了,再涨的话,那其实就会更让人令人惊讶呀。
你现在对于现在的这个房地产到底是怎么样看的,就我们现在买房子,你说没问题那难。不成它还会存在继续上涨的空间吗?真的这样的话以后谁还有资格来京城买房子呀。
你能够给我们分析一下,就这里面的一些问题嘛,就比如就是说这个时候太高的价格对于老百姓来讲,其实并不是什么好事情呀。现在这样的高的一个精纯的房价,我总觉得有点高,再往上高的话可能就有点让人受不了了,
你能不能够说说这个方面的事情呢。”
十三少这样的一个问话,顿时也是引起了大家的关注呀,是呀,现在的房子确实是高呀。
高到让人难以想象,那以前简直就没有人会想到京城的房价居然能够高到这种程度,普通的老百姓就像13少说的一样,对于这种房价确实是感觉到有些头疼呀。
大家伙这个时候也是一直在琢磨这个问题就是说这么高的房子的价格还会继续上升吗?
如果说按照叶明的意思的话,那肯定还是会继续上升的,但是这些城市这样的一个房价而言,继续上升的话,确实是让人感觉到更加的惊讶呀。
叶明这个时候笑呵呵的说:“一个商品的价格,其实最主要的就是供求关系。这个房子的价格,它是根据市场的供求关系决定的,如果说在供求关系上面,共的一方它是占据上风的话,那求的地方占据下风。
那这个时候呢。这个东西的价格肯定就会下跌的,相反的,这个是就会上涨的,所以说咱们就可以按照这个供求关系来讲,如果房子的供应量很多,那么买房子的人很少,这个房价肯定会下跌的,但是你想一想京城这个供
求关系可能说是供的方面会占上风嘛,基本上是不可能的。
因为全国各地几乎所有的人心中都有一个梦想,都想着来京城一趟,起码来说天安门啊,什么长城啊,颐和园呀,都得去看一看对不对?
这还是旅游的,而且相当一部分人就想着到京城来的来京城生活的那也是源源不断的.
反正但凡有点钱,但凡有点本事的人都想着看能不能够有机会留在京城,在京城生活成为一个京城人。这相信是很多咱们国家的人的一个梦想呢,哪怕是奋斗一辈子也想着留在京城成为京城人。
可以看一看北上广深基本上十大超一线城市基本上都是属于这种情况的,在京城这边尤其是如此。不管是北方人还是南方人,很多人都想着要有机会留在京城的话,铁定是留在京城的,这就造成了什么呢?
这就造成想要留在京城的人很多,但是你留在京城,那你得怎么样啊?你首先得一个房子吧,对不对?
但是京城的房价它是为什么会推高呢?每年京城供应的房子是有限的,想要留点精神的人,想要买房子的人,那却是源源不断的,所以说在这样的一个情况下,供求关系是非常的失衡的。
所有人都想房子那怎么办呢?这房价肯定会上涨呀,工程还限制,就是说你想要在京城买房子得有资格,你得是京城人你得有购买指标。
这样的话才能够留在京城呢。更造成了京城的房价是一个稀缺的资源的,就算是购买这个你都有一定的稀缺资源的这种特性呢,更别说其他的了,所以说京城的房价短时间内至少10年之内是不存在任何大范围下降的,可能
的只是在上升通道当中。
只不过呢有的也年份呢可能上涨的多一些,有的年份上涨的少一些,但是呢始终这个新城的房价是会一直会在上涨之中的,你别看现在的房价已经很高了。是不是?
但是呢?以后会更高的,现在一两万房价很正常,但是呢,以后两三万三四万核心区的话,7万8万的都是有可能的,所以说一切皆有可能嘛,对不对?但是从供求关系上来看,这是必然的。
你想一想,每年就像我说的那么多的人想留在京城,留在京城的有房子买房子的话你得有购。这个那这就是一个无解的内卷呀,拼命的想要留在京城,那就想要拿到购房资格,想要买房子,那晋城的房价上涨的话那才奇怪
呢。
供求关系中求这方面太多了,这个商品的价格必然会上涨,金城的房子也是一样的。再加上京城本地人对不对他的孩子他长大成人了,结婚了对不对?他得买房子呀。
所以说在这个事情上面本地的一些刚需还有留在京城的一些有本事的那些人,反正能。有资格有本事留在精神的那肯定都有关系有一定的技术的,不然的话你根本没资格留在京城,留在京城的话你也没办法买房子,能够在京
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